Immobilier locatif et d'investissement 

Notre démarche : trouver votre bien immobilier idéal

Un projet immobilier ?
Dans quelle ville
souhaitez-vous investir ?


Si de nombreux particuliers souhaitent investir dans l’immobilier, chaque recherche est unique : objectif, lieu, budget, contraintes diverses… L’investissement idéal est fonction de nombreux paramètres propre à chacun de nos clients.
A mi-chemin entre l’agence immobilière et le conseiller en gestion de patrimoine, nous personnalisons nos conseils et notre recherche de biens immobiliers pour nous adapter aux exigences de nos clients.

Notre première étape : vous écouter

Pour vous accompagner vers l’investissement immobilier le plus pertinent, nous devons comprendre vos objectifs, vos critères et, le cas échéant, vos impératifs.

Deuxième étape : parcourir le marché et pré-sélectionner des biens adéquats

Nous recherchons les biens qui peuvent répondre à vos exigences. Visites, pré-négociations… L’objectif est de vous proposer une sélection pertinente et réaliste.

Troisième étape : optimiser votre investissement

La plupart du temps, il existe une solution financière ou patrimoniale pour optimiser votre acquisition. Montage du financement, défiscalisation, rentabilité… nous pouvons vous conseiller au regard de votre situation particulière.

Nous conseillons également les vendeurs dans la cession de leur bien immobilier : appartement loué, meublé, vente d’immeuble…


Exemples de situations

Réduire ses impôts avec un effort d'épargne réduit

• Situation du client :
Célibataire et propriétaire de son logement, Monsieur G. paie 4 000 € d'impôts par an et économise 500 euros par mois maximum.

• Ses critères :
Ne plus payer d’impôt sur les revenus en investissant en loi Pinel, avec un effort d’épargne réduit

• Solution retenue :
L’acquisition d’un 2 pièces neuf à Asnières avec un effort d’épargne de 250 euros par mois après réduction d'impôts.


Placer un capital
et percevoir une rente

• Situation du client :
Madame C. dispose d'un capital de 150.000 € à placer. Retraitée elle souhaite percevoir une rente.

• Ses critères :
Acheter un studio prêt à louer dans une ville
limitrophe de Paris sans dépasser son enveloppe budgétaire.

• Solution retenue :
Un studio à Issy-les-Moulineaux avec cuisine équipée, loué avec une rentabilité de 3,9% par an


Valoriser un hôtel vieillissant

• Situation du client :
Monsieur T détient un hôtel de 21 chambres à Paris qui nécessiterait de trop gros travaux pour rester ouvert.

• Ses critères :
Vendre l'immeuble en l'état avec la meilleure valorisation possible.

• Solution retenue :
Transformer l’immeuble en logements et revendre les lots un par un pour éviter une décote. La configuration de l’immeuble nécessite des travaux qui peuvent être suivis par Canberra Patrimoine.


Investir sans alourdir sa fiscalité

• Situation du client :
Madame H. est propriétaire de 5 biens immobiliers et paie l'ISF.

• Ses critères :
Compléter son patrimoine immobilier avec un budget de 200.000 euros maximum, sans alourdir sa fiscalité

• Solution retenue :
Un lot en nue-propriété temporaire.
Le montant de l’acquisition sort de la base taxable à l’ISF : Madame H réduit cet impôt. D'autre part en tant que nue-propriétaire, Madame H ne perçoit pas de revenus foncier.


Réduire une fiscalité trop lourde

• Situation des clients :
Monsieur et Madame P. sont fortement fiscalisés (plus de 30.000 € d'impôts par an).

• Leurs critères :
Défiscaliser leurs revenus dans l'immobilier.

• Solution retenue :
Un investissement en loi Malraux à Versailles en secteur sauvegardé dans un logement du XVIIème siècle à rénover. L’acquisition permet de réduire 30% du montant des travaux de cet appartement remarquable.


Investir dans l'immobilier avec un chasseur d'immobilier locatif !

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