La « bulle immobilière » : quelle signification ?
L'expression « bulle immobilière » fait référence aux « bulles financières », dont le phénomène serait appliqué au marché immobilier.
Dans le langage financier, une « bulle » représente, sur un marché donné, un niveau de prix très supérieur à la valeur réelle de ce qui est échangé. La demande est dans ce cas largement supérieure à l'offre, avec pour effet une hausse des prix. Voyant cela, certains acquéreurs sont tentés d'acheter pour revendre quelques temps plus tard, profitant de la hausse pour faire un bénéfice. Une partie de la demande devient alors « spéculative » : les biens ne sont pas échangés pour être utilisés, mais pour le bénéfice financier qu'ils pourront procurer à la revente.
Le problème, c'est que ce phénomène de « bulle financière » est généralement suivi d'un « krach ». Après une période de croissance irraisonnée des prix, le marché se bloque de façon soudaine. Parce que les prix ont atteint un niveau tel qu'il n'y a plus d'acheteur, ou parce qu'un évènement extérieur change le comportement des acheteurs et des vendeurs.
A partir de ce moment, la tendance s'inverse : l'offre devient supérieure à la demande. Les prix commencent à baisser. Constatant cela, les « spéculateurs » remettent rapidement leurs biens ou titres en vente pour éviter de perdre de l'argent. Il y a davantage de biens à la vente, et par conséquent la baisse des prix s'accélère. Voyant cela, de plus en plus de personnes veulent « limiter la casse » en vendant à leur tour. En parallèle, les acheteurs se raréfient (pourquoi acheter au moment où les prix baissent ?). La chute des prix s'amplifie de façon exponentielle : c'est le « krach ».
Ce phénomène s'observe sur les marchés boursiers. Le premier de l'histoire s'est produit en 1637 en Hollande sur le marché de la tulipe. Alors que cette plante n'intéressait que les horticulteurs et universitaires, une mode dans les milieux bourgeois a eu pour effet d'augmenter fortement la demande. Chacun voulant sa tulipe et les quantités étant limitées, les prix se sont envolés. Certains se sont mis à spéculer sur le marché en achetant et revendant non plus des tulipes, mais des « options d'achat de tulipes », avec pour effet une hausse continue des prix et une déconnexion avec les quantités réelles, jusqu'à l'effondrement du système.
Un mouvement spéculatif de bien plus grande importance a également été un des facteurs de la crise de 1929 et de celle de 2008 aux Etats-Unis (il était en effet possible de spéculer sur la dette immobilière des ménages). Il y a quelques mois certains annonçaient l'explosion de la bulle immobilière au Royaume Uni suite au Brexit.
Dans le langage financier, une « bulle » représente, sur un marché donné, un niveau de prix très supérieur à la valeur réelle de ce qui est échangé. La demande est dans ce cas largement supérieure à l'offre, avec pour effet une hausse des prix. Voyant cela, certains acquéreurs sont tentés d'acheter pour revendre quelques temps plus tard, profitant de la hausse pour faire un bénéfice. Une partie de la demande devient alors « spéculative » : les biens ne sont pas échangés pour être utilisés, mais pour le bénéfice financier qu'ils pourront procurer à la revente.
Le problème, c'est que ce phénomène de « bulle financière » est généralement suivi d'un « krach ». Après une période de croissance irraisonnée des prix, le marché se bloque de façon soudaine. Parce que les prix ont atteint un niveau tel qu'il n'y a plus d'acheteur, ou parce qu'un évènement extérieur change le comportement des acheteurs et des vendeurs.
A partir de ce moment, la tendance s'inverse : l'offre devient supérieure à la demande. Les prix commencent à baisser. Constatant cela, les « spéculateurs » remettent rapidement leurs biens ou titres en vente pour éviter de perdre de l'argent. Il y a davantage de biens à la vente, et par conséquent la baisse des prix s'accélère. Voyant cela, de plus en plus de personnes veulent « limiter la casse » en vendant à leur tour. En parallèle, les acheteurs se raréfient (pourquoi acheter au moment où les prix baissent ?). La chute des prix s'amplifie de façon exponentielle : c'est le « krach ».
Ce phénomène s'observe sur les marchés boursiers. Le premier de l'histoire s'est produit en 1637 en Hollande sur le marché de la tulipe. Alors que cette plante n'intéressait que les horticulteurs et universitaires, une mode dans les milieux bourgeois a eu pour effet d'augmenter fortement la demande. Chacun voulant sa tulipe et les quantités étant limitées, les prix se sont envolés. Certains se sont mis à spéculer sur le marché en achetant et revendant non plus des tulipes, mais des « options d'achat de tulipes », avec pour effet une hausse continue des prix et une déconnexion avec les quantités réelles, jusqu'à l'effondrement du système.
Un mouvement spéculatif de bien plus grande importance a également été un des facteurs de la crise de 1929 et de celle de 2008 aux Etats-Unis (il était en effet possible de spéculer sur la dette immobilière des ménages). Il y a quelques mois certains annonçaient l'explosion de la bulle immobilière au Royaume Uni suite au Brexit.
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