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Investissement immobilier : destination New-York

Publié le 17-11-2014 -
Rubrique : INVESTISSEMENT - Crédit photo : ©Mihai Simonia-Fotolia.com


 


L’immobilier dans la célèbre ville de New-York se positionne comme un marché rempli d’opportunités pour les investisseurs étrangers. Même si la valeur de l’Euro est instable, de part la faible croissance des marchés européen, il reste cependant plus fort que le dollar. Un placement immobilier à New-York est se pose donc comme une bonne valeur refuge.

Quelles sont les avantages d’investir à New-York ?

Si l’investisseur souhaite obtenir une plus-value attrayante, il est nécessaire de bien connaitre les divers attraits du secteur immobilier de cette agglomération.
- L’un des avantages d’investir dans l’immobilier à New-York réside dans le faible taux de vacance des appartements de quartiers de la ville qui tourne autour de 2%. Que ce soit à Manhattan, Long Island, Brooklyn ou Staten Island, l’investisseur pourra trouver un locataire très rapidement si le prix du loyer est en accord avec celui du marché.

- C’est donc l’investisseur qui fixe le prix du loyer. Il aura également l’opportunité de bénéficier d’une hausse sur le loyer (chaque 2 an), si le bâtiment en question est rénové ou amélioré. De ce fait, une demande au Rent Guidelines Board doit être faite pour profiter de cette augmentation.

- Qui dit investissement dit impôt. Cependant, il est possible de réduire le taux d’imposition par exemple sur la taxe concernant les bénéfices (21%) des reventes sur les actifs immobiliers des propriétaires.

- Une option pour obtenir une réduction de taxe pour les investisseurs étrangers (sans Carte Verte et ni résident) par rapport au 19% d’imposition sur les revenus d’une revente immobilière : s’entourer d’experts du domaine fiscal et de la comptabilité.

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Respecter les lois américaines

L’investisseur non-citoyen américain devra, bien sûr, respecter les lois concernant les frais immobilier à payer lors de l’acquisition d’un bien. Ces derniers comprennent les coûts de l’agent immobilier (un acompte de 20-25% s’il est question d’une co-op), les frais d’honoraires, d’assurance, la taxe foncière, les frais de gestion si les services d’une agence sont sollicités ainsi que l’Estate Tax.

Pour plus d’éclaircissements et de conseils sur un investissement à New-York, une visite sur des blogs tels qu’Investissement Malin s’impose. Les internautes auront l’opportunité d’y découvrir divers articles concernant d’autres alternatives pour des placements en immobilier. En quelques clics, un conseil gratuit et personnalisé sera proposé aux potentiels investisseurs qui souhaitent être guidés par des experts du domaine.

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