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Acheter dans l'immobilier à Suresnes

Publié le 16-05-2017 10:50 -
Rubrique : OU INVESTIR - Crédit photo : idealinvestisseur / Google Maps / Fotolia


 

Suresnes est une commune des Hauts-de-Seine de près de 50 000 habitants. En bord de Seine, elle est voisine de Paris par le Bois de Boulogne, auquel elle est reliée par le Pont de Suresnes. La commune n'est qu'à quelques pas du centre d'affaires et de la Grande Arche de La Défense, ce qui fait qu'elle est particulièrement appréciée des cadres. Avec 13% de maisons et 85% d'appartements, la ville attire notamment les personnes travaillant à La Défense. La forte demande de logements à l'achat et en location induit que les prix de l'immobilier sont assez élevés, notamment sur les petites surfaces.
Les spécificités de Suresnes et le cadre de vie offert expliquent que la ville connaît un marché immobilier à forte demande, en accession comme en location : Suresnes est une ville où il est intéressant d'investir.

Une ville dynamique aux portes de Paris

Suresnes est une ville particulière d'Ile de France : construite à flanc de colline sur le Mont-Valérien, elle propose en de nombreux lieux une vue dégagée sur Paris d'où l'on peut observer la Tour Eiffel, l'Arc de Triomphe ou le Sacré Coeur. 150 mètres d'altitude séparent le point le plus haut du point le plus bas de la ville. La ville est également proche de nombreuses zones boisées et espaces verts : le Bois de Boulogne bien-sûr et l'Hippodrome de Longchamp, mais également le Parc du Château et le Golf de Paris sur lequel se trouve l'Hippodrome de Saint-Cloud.

Le Mont-Valérien est un lieu particulièrement connu de la ville de Suresnes. Jean-Jacques Rousseau avait déjà arpenté ses chemins en 1774, avant qu'il ne soit chanté par Jacques Brel dans sa chanson Vesoul. L'endroit est aussi apprécié pour les courses cyclistes, son ascension a d'ailleurs fait partie d'une étape du Tour de France 2006. Mais le Mont-Valérien est également un lieu de Mémoire, où se trouve notamment le cimetière américain où sont enterrés les soldats des deux guerres mondiales. Les abords du fort sont aménagés d'espaces propices à la détente et à la promenade : roller, skateboard, tennis et poney club pour les plus sportifs, sentiers bordés d'arbres majeurs pour ceux qui préfèrent le calme.

Suresnes est également la ville où a été développée la première et fameuse "cité-jardin", plus grand ensemble architectural du genre en Europe et inscrite en 1985 à l'inventaire pittoresque du département des Hauts-de-Seine. Ses 3300 logements ont été construits pour les ouvriers entre 1921 et 1956. Véritable innovation à l'époque, ils bénéficiaient d'un confort hors du commun (tout à l'égout, gaz, eau courante à l'évier et électricité dans toutes les pièces) et profitait de la présence d'équipements publics de quartier et de jardins privés pour les maisons individuelles.

Suresnes dispose bien entendu de toutes les commodités recherchées par les acquéreurs et les investisseurs immobiliers : écoles, crèches, commerces… Elle est également dotée de son propre hôpital privé (Hôpital Foch).

Suresnes : emplacement stratégique et facilités de déplacements

Suresnes est particulièrement bien située en Ile de France. Elle touche Puteaux et La Défense par le Nord, Rueil-Malmaison à l'Ouest, Garches et Saint-Cloud au Sud, et Paris par le Bois de Boulogne à l'Est, via les bords de Seine. Cette proximité avec les grands pôles d'attractivité est renforcée par la présence d'un efficace réseau de transports en commun.

La gare de Suresnes-Mont Valérien voit les lignes U et L du Transilien s'arrêter. Il est donc rapide de se rendre à La Défense et à Saint-Lazare. Le tramway T2 dessert 2 arrêts dans la ville : Suresnes-Longchamp et Belvédère. Cette ligne permet elle aussi de rejoindre La Défense, ainsi que Issy-les-Moulineaux et le 15ème arrondissement de Paris. La ville a également installé des stations Vélib et Autolib.
Suresnes est également un lieu d'habitation recherché, en raison de la présence de nombreuses entreprises sur son sol. Parmi elles, certaines sont d'envergures internationales telles, à l'image de Airbus, Astium, Biopharma, Philips ou Sony Pictures.

Dans quel quartier acheter dans l’immobilier à Suresnes ?

Le marché immobilier est plutôt dynamique à Suresnes, la commune bénéficiant de sa situation privilégiée et des facilités d'accès à Paris, La Défense et Issy-les-Moulineaux. Parmi les quartiers recherchés, on peut noter :

- Suresnes – Liberté : quartier plutôt huppé habité par des familles aisées. Situé en hauteur, les appartements avec une vue sur la Tour Eiffel sont nombreux, mais il faut toutefois pouvoir y mettre le prix… D'autres surfaces sont néanmoins plus abordables.
- Le centre – ville : le marché locatif est particulièrement dynamique, et la population plutôt jeune et aisée. C'est un endroit idéal pour un investissement immobilier
- Carnot – Gambetta : là encore la demande locative est assez élevée, portée notamment par de jeunes cadres qui travaillent à Puteaux-La Défense.

Les programmes immobiliers neufs sont souvent de très bonne qualité. La demande sur ce type de logements est cependant forte, que ce soit en accession à la propriété ou en investissement. Il est donc souvent nécessaire de se positionner rapidement pour pouvoir acheter un appartement.

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